Реконструкция фасадов зданий и сооружений
СМК СтройТехнология предлагает услуги по реконструкции фасадов для производственных зданий и сооружений на территории Твери / Тверской области, Москвы / Московской области и ЦФО
профилактика ошибок при Реконструкции фасадов зданий и сооружений
Предотвратить ошибки помогает комплексный анализ основания, профессиональный подбор материалов и неукоснительное следование регламентам монтажа.
Когда нужна реконструкция фасада?
Комплекс работ по обновлению или изменению внешнего вида здания (сооружения) называют реставрацией фасада. Его выполняют в следующих случаях:
- при желании изменить внешний облик здания, когда выполняется замена оконных и (или) дверных блоков, декоративных облицовочных элементов, а также изменение фактуры (цвета) отделочных материалов
- для улучшения эксплуатационных технических характеристик фасада производится усиление несущих конструкций, а также выполняется замена материалов, использованных ранее для утепления фасада, его тепло- и гидроизоляции
- для устранения дефектов материалов из-за их износа, старения или механических повреждений
- при необходимости замены или модернизации инженерных систем (электроснабжения, вентиляции, отопления)
- для усиления конструкции фундамента
- с целью перепланировки, изменения этажности или площади помещений внутри здания
Задачи, решаемые в процессе реконструкции фасадов
Выполнение запланированного объема работ по реконструкции фасада позволяет решить следующие задачи:
- улучшить (изменить) внешний вид
- увеличить значение эксплуатационных характеристик с учетом климатических особенностей региона
- повысить эффективность работы системы водоотвода
- улучшить степень защиты внутренних помещений от проникновения влаги или потерь тепла
- повысить степень пожаробезопасности
- переквалифицировать объект, то есть изменить его назначение для выполнения новых функций
- продлить срок службы фасада
Работы, выполняемые до начала реконструкции фасадов
До начала реконструкции фасада выполняется следующий комплекс подготовительных работ:
- визуальное обследование текущего состояния материалов фасада
- лабораторный анализ проб, взятых с поверхности фасада
- анализ чертежей, фотографий и архивных данных по зданию, фасад которого будет реконструироваться
- разработка проектной документации по реконструкции с определением объемов работ, необходимых механизмов и материалов
Поэтапный набор работ по реконструкции фасадов
Есть некоторые различия в наборе работ, которые выполняются при реконструкции фасадов, но есть и общие рабочие операции:
- заделка трещин
- оштукатуривание
- усиление кладки (при необходимости)
- замена утеплителя
- обустройство водостоков и отливов
- окраска
- монтаж вентилируемого фасада
Варианты реконструкции фасада в зависимости от типа его облицовки
В зависимости от типа фасадов, их реконструкция выполняется в следующем порядке:
- оштукатуренные – очищаются, грунтуются, после чего наносится штукатурка, при необходимости выполняется восстановление гидроизоляции, замена утеплителя и окраска поверхности фасада
- кирпичные – очистка поверхности кладки, замена поврежденных кирпичей, восстановление гидроизоляционного и, при необходимости, теплозащитного слоя
- вентилируемые – замена отдельных фрагментов, ремонт каркаса, укрепление направляющих подсистем, восстановление герметизации и, при необходимости, антикоррозионная обработка
- панельные – герметизация межпанельных швов и гидроизоляция стыков
- деревянные – замена досок, пришедших в негодность, обработка древесины антисептиком, шлифовка и, если требуется, покраска
Набор дополнительных работ по реконструкции фасада
- утепление фасада
- усиление несущей способности фундамента
- устройство (ремонт) отмостки;
- устройство гидроизоляции, если это необходимо
- замена дверей и окон
- замена системы водоотведения
- монтаж молниезащиты
- пропитка деревянных конструкций антипиреном
- монтаж системы, обеспечивающей пожаробезопасность
Возможность изменения внешнего вида фасада
При проведении работ по реконструкции фасада может быть решена задача изменения его внешнего вида, для чего необходимо будет выполнить следующие рабочие операции:
- изменить размеры (форму) оконных и (или) дверных проемов
- использовать для облицовки фасада такие современные материалы, как керамогранит, сайдинг, декоративную штукатурку
- смонтировать навесной вентилируемый фасад
- установить на окнах ставни
- добавить на фасад декоративные элементы (лепнину, наличники)
- пристроить пандус на входе в здание
- изменить конфигурацию крыльца
- украсить фасад экстерьерной зеленью
Ошибки при реконструкции фасадов
Неквалифицированное выполнение работ по реконструкции фасадов может привести к ошибкам, устранение которых потребует дополнительных материальных затрат:
- работы с нарушением действующих нормативов
- необоснованный подбор материалов может спровоцировать их преждевременный износ, коррозию или выцветанию
- ошибочно выполненное сочетание материалов может стать причиной расслоений или появления трещин