Реставрация фасадов 

Определенный комплекс работ, необходимый для восстановления внешнего вида, а также эксплуатационных характеристик фасада, при условии сохранения архитектурного или исторического его облика, называют реставрацией и выполняются следующие виды работ:
Подготовительные:

• обследование состояния фасада
• оценка выявленных повреждений
• подсчет количества требуемых материалов
• выбор технологий для проведения реставрационных работ
• удаление отслоившихся кусков штукатурки и краски
• заделка трещин
• грунтование поверхности фасада

• восстановление несущей способности конструктивных элементов фасада здания
• реставрационные работы или полная замена отдельных дверных или оконных проемов, карнизов, лепнины, облицовки
• необходимые рабочие операции по защите фасада, включая замену материалов, использованных для тепло и гидроизоляции, а также для антикоррозионного покрытия

В зависимости от технического состояния элементов конструкции фасада и целей реставрационных работ специалисты различают три основных типа таких работ:

• капитальная реставрация, когда требуется устранить на фасаде серьезные повреждения (частичное разрушение фундамента, трещины в стене фасада, дефекты цоколя, повреждение архитектурных элементов, украшающих фасад). Выполняется усиление несущих конструкций, замена (ремонт) дверей или окон, работы по восстановлению несущей способности фасадных конструкций и другие рабочие операции
• косметическая реставрация, включающая очистку фасадной поверхности от загрязнений, заделку обнаруженных трещин и работы по поддержанию целостности конструкций фасада и эстетичности внешнего вида
• текущая реставрация – выполнение набора работ, способствующего устранению выявленных на фасаде небольших дефектов

В наши дни для максимально возможного сохранения внешнего вида фасада в процессе его реконструкции используются следующие современные технологии:

• напыление тонкого слоя декоративного покрытия, способного имитировать внешний вид кирпичной кладки, натурального камня или штукатурки
• формовка искусственного камня с целью реставрации лепнины или других архитектурных деталей
• очистка от загрязнений и остатков краски на фасаде с помощью лазерной установки (вместо использования пескоструйного метода)
• применение специальных современных защитных покрытий, позволяющих продлить срок эксплуатации фасада без повторной реставрации
• использование полимеров для инъекций в несущие конструкции фасада с целью восстановления их несущей способности

• кирпичная кладка – применение новейших материалов для кладки, инъекций, пропитки и гидроизоляции
• оштукатуренный фасад – использование новейших декоративных штукатурных смесей
• панельный фасад – монтаж вентилируемых фасадных конструкций
• натуральный камень – заделка трещин специальными смесями
• фасад из древесины – детали для замены вышедших из строя или поврежденных конструкций пропитываются огнебиозащитными составами и покрываются красками (с ультрафиолетовым отверждением)
• металлические элементы – использование антикоррозионной грунтовки и специальных эмалей

• необходимо изучить историю здания (его создания и эксплуатации)
• тщательно проанализировать состояние конструкций фасада (степень износа, имеющиеся деформации и повреждения, наличие строительных дефектов)
• обоснованно выбрать метод реставрации, разработать план производства реставрационных работ
• учесть необходимость использования в процессе реставрации традиционных технологий и материалов
• при необходимости увеличить нагрузку на несущие конструкции фасада предусмотреть работы по укреплению фундамента
• запланировать работы по скрытой установке систем видеонаблюдения и пожарной безопасности
• при необходимости предусмотреть обновление инженерных сетей или их отдельных участков
• запланировать работы по модернизации таких инженерных систем, как водоснабжение, канализация, отопление и электроснабжение
• предусмотреть выполнение работ по архитектурно-художественному освещению (подсветке) фасада