Обслуживание инженерных систем

Инженерными сетями (коммуникациями или системами) называют совокупность сооружений и оборудования, используемых для жизнеобеспечения строительных объектов и работающих или проживающих в них людей. Современные инженерные сети призваны решать следующие задачи:

1. снабжать объект тепловой энергией
2. осуществлять централизованную поставку питьевой воды
3. выполнять отведение отработанных стоков
4. выполнять газоснабжение
5. обеспечивать поставку электроэнергии
6. выполнять вентилирование или кондиционирование помещений
7. обеспечить функционирование наружного освещения
8. гарантировать устойчивую связь

• Поддержание сетей в рабочем состоянии
• Выполнение мероприятий, необходимых для предотвращения аварийных ситуаций
• Корректировать работу систем для достижения максимальной эффективности их использования
• Производство работ по оптимизации систем для минимизации материальных и трудовых затрат на эксплуатацию
• Сохранение условий для гарантийного обслуживания оборудования его производителями

• ежедневное, включающее визуальный осмотр, очистку загрязнений на поверхности, устранение мелких неисправностей
• планово-профилактическое по заранее разработанному графику без остановки работы систем для тестирования работы оборудования с целью проверки его соответствия техническим характеристикам, а также мелкий ремонт и подтяжка ослабших креплений
• плановый ремонт, выполняемый во время кратковременного отключения системы и включающий разборку отдельных частей оборудования для чистки, а также для замены комплектующих, исчерпавших свой ресурс, с целью предотвращения создания аварийных ситуаций
• сезонный ремонт для подготовки работы инженерных сетей и оборудования, эксплуатируемых не круглогодично, в следующем сезоне, например, для систем отопления
• аварийный ремонт для выполнения работ по продолжению эксплуатации системы после аварии

1. Водоснабжение и канализация – устранение перебоев в поставке воды, ликвидация протечек, осмотр и своевременный ремонт или замена запорной арматуры
2. Канализация – прочистка труб от засоров и загрязнений, устранение протечек
3. Отопление – до начала отопительного сезона измерение коэффициента теплоотдачи, регулировка параметров отопления, осмотр с очисткой труб и теплообменников
4. Электроснабжение – проверка состояния проводки (соединения проводов и их изоляции), отслеживание величины нагрузки, оценка соответствия эксплуатации электрооборудования нормативным параметрам
5. Кондиционирование и вентиляция – осмотр системы для выявления и последующей ликвидации засорений, чистка воздуховодов и замена фильтров
6. Слаботочные сети – регулярный осмотр на предмет выявления неполадок в работе компьютерных коммуникаций, телефона или сигнализации
7. Другие инженерные сети – проверка состояния и обслуживание каждой из инженерных систем, включая сети контроля доступа или пожарной безопасности

1. Обеспечение безопасных условий эксплуатации за счет использования минимально возможных затрат на обслуживание, которые, как неоднократно доказано, всегда окупаются
2. Сохранение эффективности работы инженерных сетей помогает не превышать установленный лимит на потребление электроэнергии и размер материальных затрат на их содержание
3. Возможность своевременного предупреждения аварийных ситуаций за счет регулярного обслуживания и своевременной диагностики
4. Повышение комфорта пользователям сетей, так как надежная работа инженерных коммуникаций помогает обеспечивать для людей комфорт на работе или дома
5. Минимизация затрат на проведение ремонтных работ, так как регулярное обслуживание предотвращает возникновение необходимости в проведении капитального ремонта, стоимость которого может оказаться значительной
6. Сохранение начальной стоимости здания или сооружения на рынке недвижимости за счет нормальной (безаварийной) работы инженерных сетей
7. Экологические достоинства, так как оптимальная работа инженерных сетей позволяет не увеличивать размер вредных выбросов в атмосферу
8. Экономия усилий и времени управляющих компаний и потребителей за счет своевременного обслуживания инженерных сетей
9. Повышение внешней привлекательности здания или сооружения, так как своевременное обслуживание инженерных сетей помогает поддерживать внешний вид здания, делая его более привлекательным для арендаторов или покупателей