Обследование фасадов зданий и сооружений
Компания СМК СтройТехнология предлагает услуги по обследованию фасадов для производственных зданий и сооружений на территории Твери / Тверской области, Москвы / Московской области и ЦФО
ключевое в обследовании фасадов — это выявление технического состояния, дефектов и причин их возникновения
Комплексная оценка технического состояния конструкций с выявлением скрытых дефектов, анализом причин их возникновения и прогнозированием дальнейших разрушений для обоснования оптимальных решений по ремонту или реконструкции
Причины, по которым возникает необходимость в обследовании фасадов зданий и сооружений
- для оформления на вновь построенном здании или сооружении технического заключения
- с целью продолжения безопасной эксплуатации фасада
- для определения потребности в ремонте или реконструкции в связи с выявлением случаев трещин, протечек или повреждения облицовочных материалов
- до начала выполнения работ по реконструкции или ремонту здания
- в связи с желанием смонтировать вентилируемый фасад, что приведет к увеличению нагрузок на несущие и ограждающие конструкции здания
- для определения причин увеличения теплопотерь из здания
Задачи, решаемые при обследовании фасадов зданий
Обследование фасадов считается особым видом строительной экспертизы, в процессе которой решаются следующие задачи:
- оценка технического состояния конструктивных составляющий фасада с определением их степени износа
- выявление дефектов, а также причин, повлиявших на их образование
- проверка соответствия конструкций фасада действующим нормативным требованиям
- подготовка обоснованных рекомендаций по набору работ, необходимых для укрепления несущих конструкций фасада, а также его ремонта или реконструкции
Периодичность проведения обследований фасадов зданий
Работы по обследованию фасадов регламентирует ГОСТ 31937 от 2011 г. Такие обследования нужно выполнять со следующей периодичностью:
- по истечении 2-х лет после ввода здания в эксплуатацию
- раз в 5 лет, если здание (и фасад) подвергались воздействию сейсмики, вибрации или эксплуатируются в регионе с влажным климатом
- раз в 10 лет в случае нормальной эксплуатации здания за этот период времени
- при подготовке здания к проведению реконструкции или ремонта
Поэтапное выполнение обследования фасадов зданий и сооружений
Действующие в нашей стране нормативы регламентируют проведение обследования фасада в следующей последовательности:
- подготовительный
- предварительный
- инструментальный
Последовательность выполнения работ по обследованию фасадов
- составление технического задания
- заключение договора с заказчиком
- визуальный осмотр и оценка текущего состояния фасада
- проведение инструментальных измерений
- лабораторные испытания строительных материалов
- обработка полученных данных
- подготовка дефектной ведомости
- составление заключения и передача его заказчику
Методы обследования фасадов зданий и сооружений
- визуальный осмотр
- фото или видеофиксация
- использование автовышек или привлечение к проведению обследования промышленных альпинистов
- инструментальное обследование с применением следующих методов: геодезических; ультразвуковых, тепловизионных, электромагнитных (включая использование георадара), радиометрических и нейтронных для определения показателя плотности бетона или камня, электрооптических для измерения вибрационного воздействия
- отбор проб для проведения лабораторных испытаний
Дефекты, определяемые в процессе визуального обследования фасадов
- масштабы отслоения облицовочной плитки
- наличие трещин
- повреждение швов
- следы ржавчины
- дефекты выступающих на фасаде элементов
Дополнительные методы обследования фасадов зданий и сооружений
В ситуации, когда общепринятых методов обследования фасада недостаточно для выработки рекомендаций по его ремонту или реконструкции, можно дополнительно использовать следующие методы:
- пневматический для определения воздухопроницаемости
- пластической деформации для выявления деформаций
- испытания на возможность вырыва анкеров
- подготовка чертежей (планов или разрезов) для разработки рекомендаций по ремонту или реконструкции
Оценка качества фасадных стройматериалов
Лабораторные испытания проводятся для определения значений следующих технических характеристик строительных материалов, использованных для создания фасада:
- прочности
- плотности
- теплопроводности
- степени водопоглощения
- морозостойкости
- огнестойкости
Состав технического заключения по результатам обследования фасада
Техническое заключение должно включать следующие разделы:
- описание технического состояния конструкций фасада
- результаты выполненных инструментальных обследований
- результаты лабораторных испытаний
- анализ причин, повлиявших на необходимость ремонта или реконструкции фасада
- рекомендации по устранению выявленных дефектов и предложения по дальнейшей эксплуатации фасада с целью продления срока его эксплуатации
- подготовка технического заключения
- приблизительный расчет стоимости работ, необходимых для устранения выявленных на фасаде дефектов и возвращение фасаду его эстетичности