Обследование фасадов зданий и сооружений
СМК СтройТехнология предлагает услуги по обследованию фасадов для производственных зданий и сооружений на территории Твери / Тверской области, Москвы / Московской области и ЦФО
Главное в обследовании фасадов
комплексная оценка технического состояния конструкций с выявлением скрытых дефектов, анализом причин их возникновения и прогнозированием дальнейших разрушений для обоснования оптимальных решений по ремонту или реконструкции.
Причины, по которым возникает необходимость в обследовании фасадов
- для оформления на вновь построенном здании или сооружении технического заключения
- с целью продолжения безопасной эксплуатации фасада
- для определения потребности в ремонте или реконструкции в связи с выявлением случаев трещин, протечек или повреждения облицовочных материалов
- до начала выполнения работ по реконструкции или ремонту здания
- в связи с желанием смонтировать вентилируемый фасад, что приведет к увеличению нагрузок на несущие и ограждающие конструкции здания
- для определения причин увеличения теплопотерь из здания
Задачи, решаемые при обследовании фасадов
Обследование фасадов считается особым видом строительной экспертизы, в процессе которой решаются следующие задачи:
- оценка технического состояния конструктивных составляющий фасада с определением их степени износа
- выявление дефектов, а также причин, повлиявших на их образование
- проверка соответствия конструкций фасада действующим нормативным требованиям
- подготовка обоснованных рекомендаций по набору работ, необходимых для укрепления несущих конструкций фасада, а также его ремонта или реконструкции
Периодичность проведения обследований
Работы по обследованию фасадов регламентирует ГОСТ 31937 от 2011 г. Такие обследования нужно выполнять со следующей периодичностью:
- по истечении 2-х лет после ввода здания в эксплуатацию
- раз в 5 лет, если здание (и фасад) подвергались воздействию сейсмики, вибрации или эксплуатируются в регионе с влажным климатом
- раз в 10 лет в случае нормальной эксплуатации здания за этот период времени
- при подготовке здания к проведению реконструкции или ремонта
Поэтапное выполнение обследования фасадов
Действующие в нашей стране нормативы регламентируют проведение обследования фасада в следующей последовательности:
- подготовительный
- предварительный
- инструментальный
Последовательность выполнения работ по обследованию фасадов
- составление технического задания
- заключение договора с заказчиком
- визуальный осмотр и оценка текущего состояния фасада
- проведение инструментальных измерений
- лабораторные испытания строительных материалов
- обработка полученных данных
- подготовка дефектной ведомости
- составление заключения и передача его заказчику
Методы обследования фасадов
- визуальный осмотр
- фото или видеофиксация
- использование автовышек или привлечение к проведению обследования промышленных альпинистов
- инструментальное обследование с применением следующих методов: геодезических; ультразвуковых, тепловизионных, электромагнитных (включая использование георадара), радиометрических и нейтронных для определения показателя плотности бетона или камня, электрооптических для измерения вибрационного воздействия
- отбор проб для проведения лабораторных испытаний
Дефекты, определяемые в процессе визуального обследования фасадов
- масштабы отслоения облицовочной плитки
- наличие трещин
- повреждение швов
- следы ржавчины
- дефекты выступающих на фасаде элементов
Дополнительные методы обследования фасадов
В ситуации, когда общепринятых методов обследования фасада недостаточно для выработки рекомендаций по его ремонту или реконструкции, можно дополнительно использовать следующие методы:
- пневматический для определения воздухопроницаемости
- пластической деформации для выявления деформаций
- испытания на возможность вырыва анкеров
- подготовка чертежей (планов или разрезов) для разработки рекомендаций по ремонту или реконструкции
Оценка качества стройматериалов
Лабораторные испытания проводятся для определения значений следующих технических характеристик строительных материалов, использованных для создания фасада:
- прочности
- плотности
- теплопроводности
- степени водопоглощения
- морозостойкости
- огнестойкости
Состав технического заключения по результатам обследования фасада
Техническое заключение должно включать следующие разделы:
- описание технического состояния конструкций фасада
- результаты выполненных инструментальных обследований
- результаты лабораторных испытаний
- анализ причин, повлиявших на необходимость ремонта или реконструкции фасада
- рекомендации по устранению выявленных дефектов и предложения по дальнейшей эксплуатации фасада с целью продления срока его эксплуатации
- подготовка технического заключения
- приблизительный расчет стоимости работ, необходимых для устранения выявленных на фасаде дефектов и возвращение фасаду его эстетичности