Капитальный ремонт фасадов

Потребность в выполнении работ по капитальному ремонту фасада возникает, когда степень его разрушения превышает 30% или в следующих случаях:

• нарушена герметичность фасадной стены из-за появления трещин или деформации панелей;
• выявлены повреждения несущих конструкций (разрушение кирпичной кладки, обветшание штукатурки и т. д.);
• появилась необходимость в восстановления гидроизоляции;
• нарушены швы между плитами облицовки;
• износился утеплитель;
• водосток нуждается в ремонте;
• замечена деформация декоративных или архитектурных элементов фасада;
• требуется восстановить привлекательный внешний вид фасада.

В зависимости от конструктивных особенностей фасадной системы состав работ по ее ремонту может изменяться. Чаще всего на современных зданиях и сооружениях монтируются следующие типы фасадных систем:

• “мокрый” фасад, когда утеплитель закрепляется на фасадной стене с помощью клея на водной основе и используются такие “мокрые” материалы, как грунтовка, штукатурка и краска;
• вентилируемый фасад, когда утеплитель крепится не к фасадной стене, а к основанию, образующему со стеной пустое “вентилируемое” пространство;
• стальная фасадная система;
• алюминиевая фасадная система;
• стеклянная фасадная система;
• СФТК – система фасадная тонкослойная композиционная.

Для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта фасада нужно профессионально оценить его техническое состояние, то есть выполнить следующие работы:

• осмотреть конструктивные элементы фасада для выявления дефектов и повреждений;
• для уточнения технических характеристик выявленных дефектов выполнить с использованием приборов (влагомеров, толщиномеров и др.) инструментальное обследование.
• на основе данных инструментального обследования определить процент износа поврежденных конструкций;
• составить ведомость дефектов с указанием методов их устранения для каждого типа конструкции;
• на основе дефектной ведомости определить стоимость работ по капитальному ремонту фасада.

Качественный капитальный ремонт фасада выполняется поэтапно, в следующей последовательности:

1. Получение технического задания.
2. Обследование состояния фасадной стены, фундамента и водостоков.
3. Определение оптимальной технологии ремонта.
4. Получение в городской администрации разрешений (при необходимости) на выполнение работ, входящих в состав капитального ремонта фасада.
5. Разработка ППР (плана производства работ) для установки лесов.
6. Получение нового колерного паспорта при ремонте “мокрого” фасада.
7. Производство работ по капитальному ремонту.
8. Подключение инженерных коммуникаций.
9. Сдача объекта заказчику.

Порядок выполнения работ по капремонту фасада следующий:
1. Подготовительные работы:

• зачистка стены от загрязнений и старого покрытия;
• замена гидроизоляции;
• демонтаж конструктивных элементов, подлежащие замене – облицовочной плитки, поврежденных панелей или штукатурки;
• разборка (при необходимости) системы водоотведения;
• удаление отслоившихся отделочных слоев;
• грунтовка стены составом, повышающим адгезию.

В процессе выполнения работ по капитальному ремонту фасадов используются инновационные технологии и материалы, позволяющие улучшить качество ремонта:

• гидрофобизация, то есть пропитка фасадной стены инновационным химическим составом для ее защиты от проникновения влаги и последующего разрушения с использованием пропитки, изготовленной на основе силикона и кремния;
• применение полимерцементной смеси на армирующей сетке;
• WDVS – новейшие многослойные теплоизоляционные системы для установки на фасадах;
• применение инновационных материалов для утепления фасадов – политерма, неопора, пенополистирола, теплой штукатурки, жидкого утеплителя, вермикулита;
• новейшие образцы герметиков – сазиласт, стиз;
• огнезащитное покрытие – изоллат.